CB Richard Ellis EMITIO INFORME DE MERCADO LOCAL

Es la empresa inmobiliaria de mayor envergadura del mundo.

CB Richard Ellis de Argentina acaba de emitir su informe del Mercado de Oficinas correspondiente al Cuarto Trimestre de 2006. El mismo revela que hace ya 3 años consecutivos que Argentina crece a tasas interanuales muy por encima de la media a nivel mundial.

En 2006, la economía en su conjunto confirmó un crecimiento anual del 8,5% respecto del año pasado. Los efectos de la recuperación económica se pueden observar en la disminución de los índices de desempleo, y los grandes objetivos de las finanzas públicas por resolver, se centrarán a futuro sobre el control de la inflación y el intento de una distribución del ingreso más equitativo sobre las distintas clases sociales.

El mercado inmobiliario es una parte más que importante de las tendencias de crecimiento, ya que contribuye en más de un 20% a la economía nacional.

Mercado de oficinas comerciales: la recuperación de las variables fundamentales del negocio - como el incremento de los valores de alquiler y venta, el significativo aumento de la absorción (*) y por consecuencia la abrupta disminución de la tasa de vacancia (**) - demuestran un crecimiento único en la región, poco previsible luego de la estrepitosa caída del año 2002.

En cuanto a la construcción de nuevos espacios, están surgiendo emprendimientos desde los 1.000 a 5.000 metros cuadrados en distintas zonas de la Ciudad como en la zona norte del Gran Buenos Aires, sumando esto a la ya instalada tendencia de la funcionalización de viejos depósitos y/o barracas cercanos a las áreas consolidadas.

El último escalón de este período de reactivación es la aparición de proyectos de gran envergadura que satisfagan la demanda retenida, y finalmente un cambio en la Ley de Alquileres, para que los inversores sientan un mayor atractivo a este particular negocio.

(*) Absorción: cambio en los metros cuadrados ocupados entre un periodo y el siguiente.

(**) Tasa de Vacancia: Metros cuadrados desocupados, divididos entre el total de superficie, o superficie rentable.

Tasa De Vacancia Promedio: Finalizado el año 2006, el índice de vacancia continúa en sus niveles históricos más bajos, aún por debajo de la vacancia estructural o técnica: en promedio es de 3,99%.

Los índices más bajos se encuentran en las zonas de Macrocentro, Plaza San Martín, Catalinas y Zona Norte, mientras que el índice más alto se ubica en el área de Plaza Roma, efecto que se explica por la reincorporación del Edificio República (de 18.000m² de oficinas) al mercado.

Valores De Alquiler: La falta de espacio y la demanda ejercida sobre el mercado durante los últimos años han provocado una constante escalada en los valores de alquiler. Actualmente el valor de alquiler promedio en edificios de primera categoría en Catalinas promedia los US$ 27,31 por m² y por mes, e incluso se han firmado operaciones por más de U$S 28 por m² y por mes.

Tal como se suponía, los valores locativos tienden a estabilizarse respecto de la región Latinoamericana. La tendencia a la suba se va moderando, ya que aunque continúa siendo un bien escaso, el reingreso del Edificio República al mercado así como la pronta aparición de emprendimientos de menor escala, traerán mayor tranquilidad.

Actividad en Construcción: Desde la devaluación en adelante, no se habían producido cambios respecto a la cantidad de metros cuadrados destinados en el mercado al sector de oficinas. Esto se debió principalmente a que el sector residencial resultó más atractivo para aquellos inversores que - antes de volcar sus ahorros al sistema bancario y/o financiero- utilizan al sector de la construcción como reserva de sus valores.

Por otra parte, la cada vez más reducida vacancia de espacios de oficinas de muy buena calidad, y su falta de construcción, ha producido el reciclado de antiguos inmuebles para su adecuación a una prestación lo más cercana posible a los de primera categoría.

Se ha lanzado ya la construcción de varios emprendimientos, que ingresarán durante el corriente año y el próximo. Se estima que al momento suman un total de aproximadamente 100.000 m² nuevos, de superficie propia (Clase A y B),

Comercialización: Sin duda alguna desde el año 2004 hasta el 2007 serán recordados debido a los enormes volúmenes de superficie comercializada para los operadores del mercado. A falta de metros de buena categoría, el mercado llevó a cabo un proceso de modernización de metros disponibles en edificios de clase "B" y "C", ubicados en las zonas tradicionales de la Ciudad. Finalizado el año 2006, el volumen de metros comercializados fue de 178.573m². Fundamentalmente se debe al recambio de aquellos que entraron con contratos a bajo precio en edificios de buena categoría, pero al tener que afrontar los nuevos valores de hoy, deciden volver a ubicaciones más baratas.

CB Richard Ellis es la primera firma global de servicios inmobiliarios. Ha obtenido ganancias de 2900 de dólares en el 2005. Posee oficinas centrales en Los Angeles, 250 sedes en 48 países y 11.000 empleados alrededor del mundo. La firma es líder en el mercado mundial en ventas y alquiler de propiedades productoras de ingresos, administración de propiedades e instalaciones corporativas, servicios de consultoría corporativos, negocios de hipotecas, gerenciamiento de inversiones y mercados de capital, estimaciones/valuaciones e investigación de mercados. En 1995 nace CB Richard Ellis Buenos Aires. Ha comercializado cerca de 1.000.000 de metros cuadrados de edificios en el país.