Buenos Aires Oficinas Figures Q4 2025

El 2025 cerró como el segundo año de mayor absorción neta de los últimos diez años, sólo por detrás de 2016

Contexto de Mercado

Durante el cuarto trimestre de 2025, el mercado de oficinas de Buenos Aires mantuvo una dinámica positiva, aunque con señales de mayor selectividad por parte de la demanda. La absorción neta trimestral alcanzó los 32.463 m², confirmando la continuidad del proceso de recuperación iniciado este año, en un contexto de muy baja incorporación de nueva superficie.

De esta forma, la absorción neta acumulada de 2025 llegó a 123.672 m², ubicándose un 14% por debajo de 2016, año que cerró con 140.549 m² y que continúa siendo el mejor registro de la última década.

La ausencia de nueva producción durante el período permitió que la demanda continuara absorbiendo parte del stock disponible, lo que contribuyó a una leve mejora en los indicadores de ocupación. Al cierre del trimestre, la disponibilidad total se ubicó en 343.374 m², sobre un inventario de 2.279.988 m².

En cuanto a los valores de renta, no se registraron grandes variaciones a lo largo del año, con un incremento acumulado de 1,02% respecto del primer trimestre de 2025, lo que refuerza el escenario de estabilidad observado en el mercado.