Q1 2026 Industrial y logística Figures Buenos Aires

Contexto de Mercado

En el primer trimestre del año se pudo observar que el mercado se encuentra en un proceso de cambio. La apertura comercial a nivel país, la disminución de stocks físicos y la redefinición de estrategias productivas en distintos sectores derivaron en procesos de reconversión, consolidación de operaciones y, en algunos casos, devolución de espacios industriales.

La absorción neta cerró en -34.095 m², reflejando una mayor liberación de superficies frente a un menor volumen de ocupación. Como consecuencia, la tasa de vacancia se incrementó hasta 9,4%. Este aumento responde principalmente a la liberación de superficies previamente ocupadas, más que a un crecimiento acelerado del stock.

En este escenario, los valores de renta solicitados ajustaron a la baja, ubicándose en USD 7,1/m²/mes, luego de un período prolongado de alzas asociadas a la escasez de oferta. La mayor disponibilidad y un consumo aún débil comienzan a moderar la capacidad de trasladar aumentos de costos a precios.

La producción se mantuvo en niveles acotados. Durante el trimestre se incorporaron 18.000 m², confirmando que el crecimiento del inventario continúa siendo moderado, en un mercado que transita una fase de reequilibrio entre oferta y demanda.