Q1 2026 Oficinas Figures Buenos Aires

Contexto de Mercado

Durante el primer trimestre de 2026, el mercado de oficinas de Buenos Aires continuó transitando un proceso de normalización gradual, con indicadores que reflejan una mejora sostenida en los niveles de ocupación.

La absorción neta trimestral totalizó 19.405 m², confirmando la continuidad de la demanda, aunque en un nivel más moderado respecto de los máximos observados hacia fines de 2025. Este comportamiento resulta esperable, dado que durante el receso de verano la toma de decisiones suele postergarse.

Durante el trimestre se incorporaron únicamente 3.850 m² de nueva superficie, correspondientes en su totalidad al corredor Libertador dentro de la Zona Norte del GBA. Esta limitada incorporación permitió que la demanda continuara absorbiendo parte del stock disponible, contribuyendo a una nueva mejora en los indicadores de ocupación.

Como resultado, la disponibilidad total se redujo a 340.044 m², sobre un inventario que alcanza
los 2.283.838 m², mientras que la tasa de vacancia descendió al 14,9%, profundizando la
tendencia bajista iniciada en trimestres previos.