Q2 2026 Industrial y logística Figures Buenos Aires

Durante el segundo trimestre de 2026, el mercado industrial y logístico de Buenos Aires continuó transitando una fase de ajuste, aunque con señales de estabilización. La absorción neta cerró en -18.210 m², una mejora sustancial respecto de los -34.095 m² del trimestre anterior, lo que sugiere una desaceleración en la liberación de espacios y un reordenamiento de la demanda.

La tasa de vacancia se ubicó en el 10,15%, avanzando 0,75 puntos porcentuales respecto del trimestre previo. Este incremento responde principalmente a la incorporación de 62.000 m² de nueva superficie en el corredor de Fátima Pilar.

En este contexto, los valores de renta mostraron una recuperación moderada, situándose en USD 7,33/m²/mes frente a los USD 7,06/m²/mes del primer trimestre. Esta tendencia, aunque acotada, podría indicar que el mercado comienza a encontrar un nuevo punto de equilibrio, una vez procesado el ajuste de principios de año.

La producción marcó un punto de inflexión durante el trimestre. Con 62.000 m² incorporados, el ritmo de nuevas entregas superó ampliamente al del período anterior y confirma que los desarrolladores mantienen su apuesta por determinados corredores.