Q2 2026 Oficinas Figures Buenos Aires

El segundo trimestre de 2026 encontró al mercado de oficinas de Buenos Aires avanzando en su recuperación, con una ocupación que volvió a ganar terreno. El dato saliente del período, sin embargo, no estuvo en el volumen sino en la composición de lo que se alquiló: la salida de espacios con alquileres superiores a la media empujó el valor promedio hacia abajo, en un trimestre marcado por una operación de escala poco frecuente.

La absorción neta llegó a 25.660 m², por encima de los 19.405 m² del arranque del año, y eleva el acumulado de 2026 a 45.065 m². Buena parte de ese resultado se explica por un solo movimiento: la ocupación de un edificio de cerca de 12.000 m² en Microcentro, que terminó traccionando al CBD como gran protagonista de la demanda del trimestre.

Sin metros nuevos sumados al mercado, la producción del período fue nula, esa demanda se volcó por completo sobre el stock existente. La disponibilidad cerró así en 314.385 m², sobre un inventario que se mantiene en 2.283.838 m², y la vacancia bajó al 13,8%, prolongando el descenso de los últimos trimestres.